4008-953622
债券融资
95家房企5000亿元到期债券高悬 多家房企忙筹“短
发布时间:2020-02-17    信息来源:未知    浏览次数:

  新冠肺炎疫情对房地产行业的影响仍在延续。在开复工延迟、线下销售停摆的这段时间里,投资者开始上调房地产的风险预期。对此,房企在积极开展线上销售的同时,也在融资端忙着为现金流寻求新的入口。

  据《证券日报》记者不完全统计,从2月6日至今,16家房企抛出总计555亿元的境内外融资方案,其中境外融资规模为29亿美元。

  “开发企业对一季度的现金流安排通常比较宽松,预计二季度开始现金流的压力将更加集中体现。”贝壳研究院新房分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示,但目前房企加快发债节奏、扩大融资规模,这是应对疫情的必然选择。

  房企最近加紧发债,一方面是出于还债需求,另一方面则是受疫情影响,想借道融资缓解目前现金流紧张的局面。有的房企更是直接明说,发行的公司债券是“疫情防控债”。

  2月13日,天津泰达临时股东大会通过关于公司非公开发行公司债券的议案,拟发行总规模不超过20亿元的公司债券(疫情防控债)。

  “疫情期间相对友好的金融环境,也会加速房企的发债节奏。”潘浩向《证券日报》记者表示。

  《证券日报》记者对公开资料统计后发现,自春节以来,至少有建业地产、合生创展、中梁控股集团等多家房企发行了一年期内美元债,发行总额近18亿美元。以新力控股为例,2月12日,新力控股与中银国际杠杆及结构融资有限公司就一笔1.4亿美元的定期贷款融资订立协议。协议规定,该笔贷款须于2020年12月31日悉数偿还。

  据公开统计数据显示,2019年3月份以来,国内房企大约发行17笔一年期内美元债。但从2020年春节后至今,发行的一年期内美元债就占了5笔。

  “通常,长期债券的融资成本更低,企业更愿意锁定长期资本。”有业内人士向《证券日报》记者直言,但今年春节以来,一场突如其来的新冠肺炎疫情让房企调整了融资节奏,发行短期美元债是应对当前疫情下销售停摆的现金流周转之术。

  中原地产首席分析师张大伟也向《证券日报》记者表示,加大融资规模,甚至不惜提升融资成本筹钱,背后是对销售乏力的担忧和还债高峰期到来的压力。

  克而瑞地产研究表示,2020年是房企债券到期的高峰期,95家房企年内到期债券总额超过5000亿元,较2019年上涨45%,房企的融资及偿债压力较大。短期来看,目前国内疫情形势严峻,将持续对房企融资造成影响。据不完全统计,3月房企到期债券总量超过330亿元,虽然比2020年1月份到期债券的额度相对较少,但房企境外债的到期额度却属于年内高峰。

  克而瑞认为,即使房企债券已进行提前赎回或对偿还计划准备充分,但在疫情影响下的开工计划停摆、后续开工恢复仍需一段时间的局面,对企业的财务也会造成很多压力,尤其是那些高杠杠的企业。仅从利息支出来看,根据2019年上半年70家房企的平均融资成本和有息负债总额来看,70家房企的月利息支出就已超过350亿元。

  “从去年下半年以来,房地产行业的资金链就整体偏紧。”同策研究院总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示,至今这种局面也没有改变。

  “在整体高压环境下,不同房企受到的压力程度存在差异。”潘浩向《证券日报》记者表示,根据2019年房企中期财报TOP50的分析,7家房企的短债比小于1,意味着当前可用货币无法覆盖其短期债务;还有7家房企短债比大于10,说明流动资金充足,抗风险能力强。不同房企在原有自身债务压力上的表现大相径庭,再叠加此次疫情的影响,那些低短债比的房企压力更为明显。

  在短期内无法启动大规模销售的情况下,一年内到期的短期债确实可以解燃眉之急。但在张宏伟看来,境外金融机构已经看到房企暂时关停售楼处、到期兑付压力等导致房企阶段性现金流紧张的局面,有可能会做出阶段性收紧动作。但境内融资渠道不排除有宽松政策出现,但目前还未明确。

  潘浩进一步表示,短期来看,房企一方面要加速实现销售转化,加快与政府及相关机构的授权与合作,谋求简化流程,实现线上交易;另一方面,扩大自身融资渠道,利用资金担保、上调票面利率、股东增持等手段确保短期资金流动性。此外,部分资金相对充裕的房企可以尝试出手拿地,在土地市场竞争压力减小的情况下,有望为下一轮发展提供支撑。

  “交易所正在通过各种平台促进中小企业融资,包括推出信用债保护工具,促进信用债融资等。”“2019天府金融论坛——债券资本市场峰会”于11月22日在成都举行,上交所债券业务中心信用债发展负责人赵琦在参与“我国信用债市场的发展与创新”...

  中国证券报记者独家获悉,银保监会此前决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,目前已进入各银行风险自查阶段。

  自去年三季度以来,一系列旨在纾困民企融资困境的政策组合拳出台后,民企融资环境正在逐渐改善,这一变化在债券市场显得尤为突出。根据央行日前公布的数据显示,今年4月份民营企业发行债券规模达661亿元,环比增长10%;当月民企发债净...

  当前,房地产信托仍是信托业务重中之重。用益信托数据显示,截至记者发稿时,4月份房地产集合信托成立规模为365.70亿元。在信托公司“猛攻”地产投融资业务的同时,房企发债也呈现回暖态势。

  Wind数据显示,4月以来,上市房企融资情绪依然高涨。仅4月9日就有融创中国、中骏集团、蓝光发展、阳光城等多家房企发布了新的融资计划,融资总额约164亿元。

  本单民营企业债券融资支持工具,由中证金融和中信证券对特变电工发行的公司债券联合创设。特变电工为上交所民营上市公司,主体评级AAA。4月3日,特变电工通过簿记建档方式在上交所市场顺利发行小公募公司债券(19特电01)5亿元,发行利...

  房企的融资成本明显降低,境内发债融资成本均在5%以内,而境外融资成本在6%至8%之间。其中,万科在2月底发行的一笔20亿元的债券利率只有3.65%,较去年10月发行的债券利率下降了0.53个百分点。

  近期公布的1月金融数据,让市场嗅到了春暖花开的气息。1月份,社会融资规模和人民币贷款双双创下历史新高。多重政策加持下,市场期待的宽信用是否已经到来?

分享到:
您使用的浏览器版本过低,不仅存在较多的安全漏洞,也无法完美支持最新的web技术和标准,请更新高版本浏览器!!