4008-953622
当前位置: 主页 > 我要资金 > 姜宁:县域旅游资本化运作中缺少项目资金和规
姜宁:县域旅游资本化运作中缺少项目资金和规 发布时间:2019-12-08

  资本化是市场化的过程,政府在这个过程中应该做什么、应该不做什么,这是我们首先要搞清楚的一个问题。

  姜宁:上午简单做了一个汇报,很高兴有这个机会交流一下我们在这方面探索的一些做法。

  提出这个题目,资本化运作在县域旅游中遇到的问题是什么,我们怎么解决。资本化是市场化的过程,政府在这个过程中应该做什么、应该不做什么,这是我们首先要搞清楚的一个问题。

  资本化运作,运作的是什么?运作的是有形和无形的存量资产。有了资产,还要能够合理的配置、重组,实现流动,最终实现资产价值的最大化。

  有了这个认识,我们就开始分析我们在整个县域的旅游产业发展中遇到的问题是什么。我们首先有没有存量,怎么能把存量做大,存量做起来了,怎么能让它合理的流动,怎么能引入专业的资本、大型资本进入,推动我们旅游产业的升级。

  所以在这个分析过程中,我们的问题还是很多的,包括缺少项目建设资金,这是一个共性问题。在找钱的过程中,就发现了我们在一些资源的资产化上是有一些障碍的。再就是我们实现了资产的资源化以后,在整个资产的流动过程中,从现行的技术发展来看,还是缺乏规范有效的市场空间。即便是有了一定规模的企业想做,达到这个规模,资产我刚才说了,大的资本进入县域领域还有一些障碍。这个比较难。

  我们县域的旅游虽然是在我们省旅游局的支持下,实现了一些创新,开辟了一些空间。但是总体来说,我们的品牌价值还是小,我们的整个企业资产比较低。

  企业还面临着发展比较快、效益比较好,但因为资产比较低,不愿意做股权的稀释,这些都是制约我们整个旅游资产的资本化的现实问题。

  首先是解决资金问题。这里面一个方面,通过政府主导,搭建平台、集聚项目,通过风险共担,通过我们打包的谈判,来解决单一的旅游企业面临的短板,解决金融机构、投资机构不愿意为单一旅游项目放款的顾虑。我们2009年尝试了通过沂蒙红嫂投资公司,与农发行1.25亿的中长期低息贷款,解决了4个关键的旅游项目的发展资金。我们2014年和李总合作,对关键的旅游项目的二期三期建设发挥了重要作用。另一方面,通过政策的推动,比如担保补贴,比如说融资的支持,我们汤泉旅游度假区今年3期项目,总投资比较大,30多亿,面临资金问题。企业和一家融资公司谈好一个条件,但是因为资金成本比较高,涉及到的税费比较高,县里给了一个很好的政策。

  再就是我们也尝试着通过P2P的模式,政府和社会资金合作,来解决基础设施投资不足的问题。我们在红石寨、竹泉、马泉连片的旅游开发区,里面的基础设施就是用的这种模式。政府投一部分,社会资金投一部分。

  其次,把资源的资产化作为重点,这个方面,我们有这么几个做法:一是向旅游产业倾斜。刚才讲了,叫土地指标向旅游产业倾斜,一些政策的创新突破向旅游产业倾斜。刚才我们连总提到乌镇遇到的一些在产权确权上,包括资产最大化方面的问题,我想都可以解决。欢迎你到我们哪儿去,我们对竹泉、马泉、红石寨等新房子、老房子都给予了资产的重新认定,也很好地撬动了资金。这是另外一个方面的尝试。

  再就是我们通过降低企业降低资源资产化成本来操作这个事情。因为资源资产化是成本很高的过程,这里面就涉及到土地的价格、涉及到相关的税费。我们在这个过程中,对我们旅游产业发展始终是给予了最大限度的支持。我们的旅游产业涉及到的土地收益,始终坚持全部用于扶持产业发展。我们旅游产业中涉及到的停车场、游客中心、公共厕所等相关的公共基础设施建设,始终是政府按照公益用地的方式给予审批。同时也有效降低了企业的资源资产化的成本。

  再一个,我们现在在不断创新,在扩大资源资产化的范围,争取有更大的突破,来支持好我们旅游产业的发展。

  我们和民生银行在这5个亿的合作过程中,也是用国有林权的资产认定,有效撬动了资产的杠杆。

  最后,我们努力创造资本化的条件和优势,这方面要加强营销。营销的前提还是由我们城市规划院的良好的规划和设计,有了好产品还要好卖。县政府每年400万的旅游专项引导基金,通过它来带动我们旅游的基金1500万以上,有效提高了旅游景区的品质价值和资本价值。

  另一方面,政策引导企业,从企业规范管理、完善治理结构等方面,包括引进知名的管理公司提升企业战略。我们现在出台了一系列鼓励、支持旅游产业资本化运作的一些政策,包括怎么化解历史遗留问题、降低成本、吸引社会投资等等方面。

  所以通过这些方法,沂南的旅游现在在快速、健康的发展,现在已经拥有4家4A景区、4家3A景区,而且我们储备了一批比较好的项目。当前正处在资本化运作的最关键时期,所以也借助这个平台,欢迎今天参加活动的投资机构的老板,欢迎各位资本大佬,你们早投资,早回报。谢谢。

【感兴趣,请留言】
姓名:
联系方式:
联系方式:

提示:感谢您的支持,提交成功后工作人员将尽快与您取得联系!

相似项目
  • 建设银行郴州分行违法遭罚 违规办
    中国经济网北京12月5日讯 国家外汇管理局湖南省分局近日公布的...
    融资资金:
    所属行业:
  • 姜宁:县域旅游资本化运作中缺少
    资本化是市场化的过程,政府在这个过程中应该做什么、应该不...
    融资资金:
    所属行业:
您使用的浏览器版本过低,不仅存在较多的安全漏洞,也无法完美支持最新的web技术和标准,请更新高版本浏览器!!
留言上传成功 感谢您的支持
确 定