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屋顶漏水 没有专项维修资金怎么办 发布时间:2020-01-17

  近日,家住海曙区海光新都小区的网友“梦想做富贵闲人”发帖:“我家住5楼,由于屋顶年久失修导致6楼和我们5楼室内墙上到处渗水,家里的天花板和墙壁大面积脱落、发霉。又逢小区物业新旧更替,顶楼漏水的问题究竟该如何解决?”为此,小e进行了实地采访并咨询了相关部门。

  11月15日,小e来到网友“梦想做富贵闲人”位于海光新都的家中,发现情况最为严重的是她家的主卧。她的丈夫侯先生告诉小e,漏水的情况早在四五年前就已经存在了,当时每次都是临近收物业费的时候,物业才来帮着稍微修补一下,治标不治本。

  侯先生指着主卧的天花板说:“今年台风来的时候,这个水顺着6楼人家的墙壁渗下来,我都是用塑料盆来接的。前几天下的不过是小雨,但是你看天花板现在已经是一滩水渍,摸上去是软软的。”

  小e发现,侯先生家的阳台、客厅的墙壁和天花板也存在不同程度的发霉、受潮情况。

  小e随后来到6楼。主人拉开窗帘,小e发现窗台两边的墙壁已经发霉起泡了。地板的边沿上也都是从墙上和天花板上掉落下来的白色墙壁灰。

  在5楼主卧正上方的房间里,小e看到地板已经被撬掉,地上有一大滩水迹,墙角处的粉刷已经全部脱落。

  “因为5楼的主卧就在我这个房间的下面,他们说漏水,我就把地板撬了,可是想解决也没有办法,根本原因是房顶漏水。”6楼的主人无奈地说。

  “我们物业是今年7月1日才进驻这个小区的,业主的漏水情况我们也很关注,但物业没有这么多的资金来进行修理。我们算了一笔账,如果海光新都小区漏水房顶全部进行翻新的线万元。我们物业进驻到现在已经倒贴了10多万元了。”美屋物业海光新都小区的谢主任告诉小e。

  段塘街道华兴社区书记李喆告诉小e:“海光新都小区90%的楼层存在不同程度的漏水,想要大修但是苦于没有资金支持,这个小区是在2002年交付的,它既不属于1998年之前的房改房,也不属于2011年新交付的商品房,没有物业专项维修资金。”

  《宁波市物业专项维修资金管理办法》是从2011年4月1日起施行的。此办法所称的专项维修资金,是指依照本办法规定交存的专项用于建筑物内共用部位、建筑区划内共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。其中,如果小区房屋遇到大修还可以享受政府的补贴。

  那么像海光新都这样的小区,没有建立专项维修资金,又需要大修的小区在没有资金支持的情况下该怎么办呢?

  宁波市物业和住房维修资金管理中心副主任吴济清告诉小e:“像这个小区在两种条件都不满足的情况下,只能遵循谁产权,谁负责的原则,只有业主和物业协商进行维修。”

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