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1043亿!滨湖2019重点项目曝光!宝能CBD、联投书城 发布时间:2020-01-20

  今年,滨湖出彩得尤其过分。不管是土地、新盘、还是区域建设的消息,每一个都夺人眼球。

  因为省府在这里;因为合肥数一数二的配套都搬来了;滨湖新区有着无限的可能性,过去、现在、未来都是。

  近日,滨湖2019年“大新专”重点项目投资计划曝光,包含39个续建项目和11个新开工项目,总投资额1043.12亿元。超千亿的投资,这地位也是没谁了!

  其中,新华人寿保险总部基地、人保财险华东运营中心二期项目、前海人寿全国后台总部、合肥金融港等拟申报重大调度项目。

  大家关心的宝能CBD、联投中心书城、滨湖水街、省立医院老年康复中心、同庆楼滨湖酒店、合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院等也都有了最新消息。一起来看!

  这份表格也透露一个重要信号:2019滨湖重点发展在金融后台基地,大项目都要动!

  在滨湖2019年度重点项目投资计划表中,包含商业、学校、医疗、文化建设等多个方面。

  目前主体结构正在施工,今年实现部分完工的目标。总面积75万方,投资60亿,打造办公、商业、五星级酒店等业态。2019年的目标是部分完工。

  建筑面积约23万㎡,建设2幢20层办公楼及商业裙房、2幢23层住宅、1幢45层超高层住宅、10栋6-11层洋房、地下2000㎡农贸市场及机动停车位1590个,总投资50亿元。

  总用地面积105.78亩,规划为商业服务设施,主要建设会议中心、五星级酒店,投资31.2亿。

  建筑面积50万㎡,建设运营中心、客服中心、呼叫中心、网络服务中心、研发中心、数据中心、培训中心等配套设施。总投资128.21亿元。

  建筑面积约38万㎡,建设核保中心、理赔服务中心、运营管理中心、IT研发中心、数据中心、灾备中心、培训中心、华东区业务发展中心、综合后勤中心及安徽运营总部等,总投资约20亿元。

  今年的滨湖,还有新四中、南宁路中小学、云谷学校、云谷路小学等5所学校都要来。

  建筑面积13万方,投资8亿,建设教学楼、实验楼、礼堂、艺术楼、综合服务楼、图书行政综合楼、体育运动场地等配套,办学规模为高中3个年级90个班。

  总建筑面积8万方,投资3.9亿,建设教学楼、实验楼、综合楼、音体楼等,预计今年完工。

  占地120亩,建筑面积约6万方,投资4.32亿,计划规模为15年制72个教学班,其中幼儿园12个班、小学36个班、初中12个班、高中12个班。预计今年开工建设。

  众多学校的到来,也为滨湖新区的教育实力再添一把火~住在滨湖的家长们,不用担心小孩上学问题了。

  总建筑面积95万㎡,建设内容有老年养护中心、老年公寓、老年病慢病研究中心、健康管理中心、护理培训中心等及相关配套设施。总投资40亿元。

  事实上就在前段时间,合肥市生态环境局受理了合肥市卫生健康委员会《合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院建设项目》的环境影响评价文件。正式宣布5月份开工建设,预计2021年5月竣工。总投资67000万元。

  总建筑面积约8.2万㎡,主要由省馆(建筑面积2.2万㎡,地上三层,建筑高度21米)、合肥市馆(建筑面积1.8万㎡,地上三层,建筑高度18米)、15个地市馆(建筑面积1.2万㎡,地上两层,建筑高度14米)组成,总投资10.66亿元,4月份已经开馆。

  总占地237.60亩,总建筑面积约13.5万方,投资13.56亿,包括1座综合展馆、2座标准展馆等,预计2019年下半年开始主体结构施工。

  不管是商业CBD、亚洲最大的书城、省立医院老年康复中心还是金融基地建设,举全省之力建设的滨湖新区在2019年更加大放异彩!

  滨湖作为合肥当下发展最快的区域,房价涨幅也是最快的。如今滨湖房价普遍2万+,日渐高企的房价使得滨湖成了投资客和改善购房者的主战场,刚需基本已无缘。

  目前,滨湖区大致可以分为上图中4个板块,启动区板块是滨湖区最早开发的一个版块,目前区域内已经没有新盘,在此不做赘述,下面我们来一一分析下其余3个板块!

  目前板块内悦方id mall、高速时代城等商业已经相对成熟,生活已经算是比较方便了;交通方面,地铁1号线已经贯通,未来还规划有5、7号线通过;学校方面,滨湖实验中学和华山路小学都不算好学校,滨湖寿春中学是私立学校(不参与学区划分,需要考试入学),所以,板块内学区配套目前还不算突出。

  目前板块内在售楼盘有7家,但均价都不低,具体来看:房价最低门槛是佳源巴黎都市,毛坯均价1.8万/㎡,但要求绑车位;

  新城合肥大都会、滨湖金茂悦,在售户型有98㎡的,适合新婚夫妻和三口之家居住。首付预算在六七十万,且是首次置业的购房者不妨多多关注。

  首付预算在100万左右,注重房子空间感和舒适度的,可以了解一下葛洲坝合肥紫郡府。项目位于紫云路与嵩山路交口,对面就是百大心悦城,周边成熟小区有万科蓝山、高速时代城,人气颇高。且项目5G科技体系下的精装标准,在合肥一众精装盘中都是拔尖的,有兴趣的可以去样板间实地体验一下。

  板块内各楼盘的配套情况差别不大,又都是大品牌开发商,但是,这些项目距离地铁都在1-2公里,都不算真正意义上的地铁盘。值不值得买呢?个人观点,自住没什么问题,投资的话,短期内意义不大,因为板块内如万科蓝山、高速时代城等优质小区的二手房价格也才2万/㎡左右。

  从目前现状来看,金融板块发展暂时赶不上省府板块和环湖CBD板块,但建设速度不慢!商业方面,奥特莱斯已经开业;交通方面,板块内新盘距离1号线号线中南区、师范附小教育集团万慈小学在滨湖都算是比较优质的学区了。

  板块内在售项目有正荣府、豪门金地、荣盛华府、新城滨湖云境,高层、洋房、大平层房源都有,均价基本在2万/㎡左右,价格最低的荣盛华府跑量最快;

  另外,绿城招商诚园及金鹏壹品天成入市时间都还不定,但预计价格都会在2万+/㎡。

  绿城招商诚园目前正在预约中,预计5月份售楼部、样板房同步开放,并启动认筹。此外,项目预计6月份首开5栋精装高层:G1#、G2#、G5#、G8#、G9#。

  目前版块内各盘配套暂不成熟,未来随着5号线的开通,情况应该会有改观。随着政府土地的不断供应,未来这里将会形成成片住宅区,人口的流入也会带来新发展。

  该板块又叫核心区板块,从地段上来看,是滨湖重点打造的板块,商业方面,银泰、万达茂等多个大型商业综合体汇集于此,板块发展已相对成熟;学区方面,48中、金斗路小学虽然不算滨湖最好,但也是比较优质的了;环境方面,金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园等环绕,可以称得上滨湖几个板块中最优越了。

  目前板块内有房源在售的仅文一塘溪津门和融园2家,塘溪津门均价2.4万/㎡以上;融园毛坯均价1.9万+/㎡,小户型要求5成首付;

  另外,板块内的限价盘宝能城和联投中心书城后期都还有房源,均价只要一万四五,只是非常难买;

  滨湖房价已然高企,这里的楼市有坚实的基底,未来还将继续上扬。而自带“光环”的金融后台基地板块,将是滨湖楼市未来发展的前沿阵地,这里的红利远不止眼前所见。

  对于滨湖来说,“集全省之力”在发展,规划不断兑现。滨湖日前最新调整土地限价也是因为热门才会出来的政策,置业滨湖越早越好。

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