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我有个项目需要你的投资 可以加给你传项目计划 发布时间:2020-01-31

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  首先,你得区分什么样的投资是正确的,区别一项投资正确与否的惟一标准是这项投资对于投资者来说是盈利的还是亏损的,其中盈利又分为现金盈利和资本利得盈利。现金盈利就是指这项投资无论投资项目本身的价值或者价格是涨还是跌,你都能每月或者每年从中有稳定的现金收入。资本利得就是指这项投资本身的价格或者价值是更值钱了还是更不值钱了。比如,你的一处投资一处房产,你靠出租该房产所收到的租金扣除你的贷款还贷和其它支出后(如没有房贷就计算你买房支出的钱的一年期银行利息)所余下的现金收入,当然如果是正数,那么这个数就是这项投资的现金收入,如果是负数,那你说明该项投资是亏损,前者是房东,后者是房奴。而这个现金收入是与这处房产投资本身价格的涨跌不相关的,而由该处房产投资的价格涨跌所带来的盈利或者亏损就是资本利得,但是一般而言,只要你没有变现该处房产时,所谓的资本利得全是账面盈利,不能算数,因为一旦房产要变现,第一将遇到变现难的问题,第二将出现各种税费支出,将这些计算再内之后,你的房产仅价格而言,在目前的政策下,增值30%以内都较难实现资本利得盈利的,因为5年以内的新房有20%的营业税要征收。 当然,投资还得考虑通货膨胀的因素,一般而言,通货膨胀下投资收盈应在7%以上方能有盈利。目前受金融危机影响,尚未进入通货膨胀周期,因各国推出的经济刺激计划造成了通账预期,但是目前不能认定为已经通账。毕竟金融危机到底有没有完全过去,还有待观察。 就目前经济体系下,我个人认为房产投资和证券投资是中小投资者首选的项目,当然,如果你具有更精深的财务和金融知识以及企业营运等方面的认识,那么,投资中小企业,参股盈利公司的股权等项目则是收益更大风险更小的投资项目选择。 以上仅为一般意义的投资哲学思考,具体到哪个项目该怎样衡量和投资,则需要你更详细的项目问题。 仅供参考。

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